中国房地产形势分析、展望及政策建议

摘要

2025年以来，面对国内外复杂经济形势和房地产市场深度调整，政策层面相继出台一揽子激励措施，市场“止跌回稳”取得一定成效，大中城市新建商品房价格降幅缩小。但受多重因素影响，房地产开发投资规模持续下降，区域分化态势明显，企业债务尚未出清，量价修复动能较弱。2026年，房地产市场将会延续“增量变存量、投资变消费、开发变服务”的转型趋势，核心城市新建商品房销售面积和价格有望率先实现筑底回稳，二手房与租赁房价格仍将处于深度调整阶段。建议加快修复房地产市场预期，不断完善“白名单”机制，优化存量房收储政策，促进物业服务质量全面提升，加快构建房地产发展新模式。