深圳与北京、上海、广州住宅物业服务收费管理模式比较研究

摘要

深圳作为改革开放的窗口，不断探索物业管理新模式，诞生了国内首家物业管理公司、首个业委会、首家物业管理协会，颁布国内首部物业管理地方性法规，物业管理规模领先全国，推动深圳物业管理引领全国物业管理高质量发展。本报告介绍了深圳物业服务收费管理模式的发展概况，对比分析了深圳、北京、上海、广州4个国内一线城市住宅物业服务收费管理模式在定价方式、收费标准、定价程序、监督管理等方面的差异，剖析了当前深圳住宅物业服务收费管理模式存在的收费管理尚需完善、市场力量有待培育壮大、业主自治尚需有效引导、行政监管有待形成合力等问题，在此基础上提出了完善收费管理体系、壮大培育物业行业力量、提高业主自治管理能力、强化事中事后有效监管等对策建议，以期为政府优化物业服务管理提供建设性参考。

作者简介

赖文龙： 赖文龙，深圳市龙岗区发展和改革局价格管理科科长，主要研究方向为价格管理、人口政策、区域合作。