中国房地产形势分析、展望及政策建议

摘要

2024年，房地产市场信心持续低迷，新房成交规模大幅下降，房地产开发投资降幅扩大，二手住房价格普遍下跌。住房租金总体波动下跌，一线城市及二线城市住房租金呈下跌态势，三线城市三季度住房租金涨跌参半。政策方面，全国层面及地方层面均出台措施促进房地产市场止跌回稳。2025年，核心城市新房市场销售量有望回稳，房价预期改善，一线城市房价有望“止跌回稳”。然而，土地成交量持续下滑拖累新开工规模，投资或仍将持续走低。当前市场主要问题包括房地产市场呈现量缩价跌趋势，下行压力加大，企业流动性危机未解除，消费预期不乐观，市场分化明显。建议持续支持一、二线城市刚需和改善性住房需求，妥善处理三、四线城市市场风险，打好保交房攻坚战，加快构建房地产发展新模式。

作者简介

何德旭： 何德旭，中国社会科学院财经战略研究院院长、研究员，研究方向为宏观经济、金融理论。

邹琳华： 邹琳华，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长，研究方向为房地产经济。

颜燕： 颜燕，首都经济贸易大学城市与公共管理学院副教授、博士生导师，研究方向为房地产经济。

汤子帅： 汤子帅，纬房研究院智库研究主管、高级分析师，研究方向为房地产经济。

马金英： 马金英，中指研究院咨询顾问，研究方向为房地产经济。