本书是国家金融与发展实验室房地产金融研究中心连续第六年发布的有关中国住房金融发展的报告。2024年的报告关注以下三个主题。

第一，提前还贷潮。提前还贷潮是最值得关注的住房金融现象：以2020年为界，中国住房按揭贷款提前还贷的动因由过往的资产最大化转向负债最小化。这是一个根本转向，不仅意味着房价正在经历长期拐点，也意味着房地产市场从长期偏离一般均衡逐渐回归。针对这一现象我们测算了其对商业银行的影响并讨论了应对措施。

第二，构建中国特色住房金融体系。中央金融工作会议指出要“坚定不移走中国特色金融发展之路”，同时也指出金融工作的宗旨是“坚持金融服务实体经济”。金融如何支持房地产行业发展、服务好住房民生，根本遵循是构建中国特色住房金融体系。专题报告结合各国住房金融体系的共性制度特征，以及中国住房体系的现状和房地产新模式的方向，对该问题进行了探讨。

第三，商品房预售制度改革。当前市场对“废除商品房预售制、采用现房销售制”的呼声很高，但商品房预售制度蕴含深刻的金融原理，“一废了之”可能会产生严重不良后果，我们建议采取渐进式的改革措施。专题报告对若干典型国家的商品房预售制度进行了比较分析，客观评价商品房预售制的历史作用，讨论了我国当前商品房预售制与国际标准的差距，进而提出相关政策建议。

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